Konut fiyatlarının düzeyini ve artışın hangi boyutta olduğunu Merkez Bankası ölçüyor. Konutta fiyat yelpazesi çok geniş olduğu için bu ölçüm piyasadaki fiyatları tabii ki birebir yansıtmaz ama sonuçta yine de bir göstergedir. Eldeki tek veri de zaten bu; Merkez Bankası’nın konut fiyat endeksi.
Merkez Bankası 2025’in aralık ayına ilişkin endeks ve çeyreklik bazda hesaplanan konut fiyatlarını açıkladı.
Önce artış oranlarına ilişkin bir özet…
■ Konut fiyatları geçen yıl Türkiye genelinde yüzde 29 arttı.
■ En hızlı artış yüzde 34,9 ile Ankara’da görüldü.
■ İstanbul’daki artış yüzde 28,5 ile Türkiye ortalamasının da altında kaldı.
■ İzmir’deki artış yüzde 30,8 oldu.
■ Konut fiyatlarının geçen yıl en az arttığı bölge yüzde 22,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ.
Fiyatlar ne düzeyde
Merkez Bankası verilerine göre 2025’in son çeyreğinde konut metrekare fiyatı Türkiye ortalamasında 45.457 lira.
Metrekare başına fiyata göre en ucuz konut 20.205 lirayla Ağrı’da, en pahalı konut ise 76.698 lirayla Muğla’da. Muğla’yı böylesine ön plana çıkaran kuşkusuz bu ile bağlı gözde tatil yörelerindeki konutların fiyatı. Antalya’da da yine turizmin etkisiyle konut metrekare fiyatı 50.379 lira düzeyinde.
İstanbul 74.153 lirayla en pahalı konut sıralamasında ikinci il. İzmir’de konut metrekare fiyatı 49.585, Ankara’da ise 41.274 lira.
Bu tutarların yılın son çeyreğindeki durumu yansıttığını bir kez daha vurgulamak isterim.
Barınma sorunu çok büyük
Üniversiteyi yeni bitirmiş ve her biri 100 bin lira gibi Türkiye ortalamasına göre gayet yüksek sayılabilecek düzeyde maaş alan bir çift…
Aylık gelir 200 bin lira. Bu gelirin en az 40-50 bini kiraya gider. En az bir o kadarı da diğer harcamalara. Bu çift ayda en fazla 100 bin lira tasarruf edebilir. Yılda eder 1,2 milyon lira. Hadi bu tutar da sürekli olarak nemalandırmış olsun ve yüzde 25 net getiri elde edilsin (1,2 milyonun tümü bir anda nemalandırılamayacağı, bu tutar yavaş yavaş birikeceği için en fazla yüzde 25) yıl sonundaki birikim 1,5 milyon olur.
100 metrekarelik bir ev kaç para, Türkiye ortalamasında 4,5 milyon lira; o da geçen yılın son çeyreği için. Evin fiyatı da bir yılda yüzde 25 artsa 5,6 milyon.
Elde var 1,5 milyon, ev olmuş 5,6 milyon.
Yakala yakalayabilirsen; al alabilirsen!
İşte gençliğin gelecek umutları böyle yok oluyor…
İşte gençler daha üniversiteye adım atar atmaz yurt dışına nasıl gidebileceklerinin hesabını bu yüzden yapıyor…
Varın aylık geliri çok daha düşük aileleri düşünün. Türkiye'de her ay kaç haneye 200 bin lira para giriyor ki...
Kırk katı aşan artışlar!
Konut fiyatlarına ilişkin veriler 2010 yılının ilk çeyreğinden bu yana mevcut. 2010’un ilk çeyreğinden geçen yılın son çeyreğine kadar olan on altı yıllık dönemde konut fiyatları Türkiye ortalamasında 44,1 kat arttı.
Artış İzmir’de 48,2 kat, İstanbul’da 46,1 kat, Ankara’da 43,4 kat. Nasıl rahat telaffuz ediyoruz değil mi; artış kırk kat!
Türkiye ortalamasında 2010’un ilk çeyreğinde 1.007 lira, evet yalnızca 1.007 lira olan konut metrekare fiyatı 2025’in son çeyreğinde 45.457 liraya çıkmış. Buna fırlamış demek daha doğru ya…
Dolar cinsinden yüzde 61 artış
Yaşatılan enflasyon yüzünden bazı değerleri Türk parası cinsinden ifade etmenin anlamı gerçekten pek kalmadı. Dolayısıyla konut fiyatlarındaki artışa dolar cinsinden de bakmakta yarar var.
2010 yılının ilk çeyreğinde konut metrekare fiyatı 671 dolardı. Bu tutar 2020’nin son çeyreğinde 505 dolara kadar indi. Geçen yılın son çeyreğindeki metrekare fiyatı ise 1.078 dolar ve 2010 yılındaki düzeye göre yüzde 61 artış var.
Hele hele 2020’de oluşan 505 dolara göre hesap yapılsa artış yüzde 100’ü de geçiyor.
2021!
Türkiye ekonomisinde ne olduysa 2021 yılında başlatılan faiz indirimi kararıyla oldu ya da bu kararla başladı.
2020’nin son çeyreğinde 505 dolar olan konut metrekare fiyat iki buçuk yıl sonra, 2023’ün ikinci çeyreğinde 1.159 dolara fırladı.
Yine 2020’in son çeyreğinde 4 bin liranın altında olan TL cinsi metrekare fiyatı da 2023’ün ikinci çeyreğinde 24 bin lirayı buldu.
