EKONOMİ/ESKİŞEHİR
Eskişehir’de kuruluşu 1959 yılına uzanan Kumaşlar İnşaat, hayata geçirdiği konut projelerinin ardından yeni yatırımlar için çalışmalarını sürdürüyor.
Konut üretiminde yapı güvenliği, malzeme kalitesi, ses yalıtımı ve fonksiyonel kullanım alanlarını ön planda tuttuklarını belirten Kumaşlar İnşaat Yönetim Kurulu Üyesi Yasin Kumaş, 67 yıllık yapı tecrübelerini değişen kullanıcı beklentilerine göre geliştirdiklerini söyledi.
Konut kullanıcılarının beklentilerinin geçmişe göre önemli ölçüde değiştiğini ifade eden Kumaş, artık yalnızca metrekare büyüklüğünün değil, yaşam alanının sunduğu konfor ve işlevselliğin de tercihleri belirlediğine dikkat çekti. Kumaş, “Konut üretirken yalnızca kaç metrekarelik bir alan oluşturduğumuza bakmıyoruz. Kullanıcının o evde nasıl yaşayacağını, günlük hayatını hangi detayların kolaylaştıracağını ve yapının uzun yıllar boyunca nasıl hizmet vereceğini düşünüyoruz. Yapı güvenliğinden ses yalıtımına, malzeme seçiminden fonksiyonel alanlara kadar bütün unsurları bir arada değerlendiriyoruz. Yeni projelerimizde de bu yaklaşımımızı sürdüreceğiz” dedi.
Projelerinde özellikle şehir yaşamının beraberinde getirdiği gürültü sorununa yönelik uygulamalara ağırlık verdiklerini kaydeden Kumaş, daireler arasında ses geçişini azaltan yalıtım sistemleri ve bağımsız yalıtım hatları gibi teknik çözümler kullandıklarını aktardı.
“Yeni nesil konutlarda teknolojiye yer açıyoruz”
Yeni nesil konut yaklaşımını ön planda tuttuklarının altını çizen Yasin Kumaş, Karabayır’da tamamladıkları Nirapark Karabayır villa projesini örnek olarak gösterdi. Her biri 290 metrekarelik yaşam alanına sahip villalarda geniş yeşil alanlar, bağımsız depolama bölümleri ve akıllı ev sistemleri gibi uygulamalara yer verildiği bilgisini paylaşan Kumaş, teknolojinin artık konutların ayrılmaz parçalarından biri haline geldiğine vurgu yaptı. Kumaş, “Yeni kuşak kullanıcıların konuttan beklentileri sürekli değişiyor. Teknoloji, konfor ve işlevsellik artık birlikte değerlendiriliyor. Biz de geçmişten gelen yapı tecrübemizi günümüzün imkanlarıyla bir araya getiriyoruz. Burada temel amacımız yalnızca yeni konutlar üretmek değil, kullanıcıların günlük hayatına cevap verecek ve uzun yıllar boyunca değerini koruyacak yaşam alanları oluşturmak” diye konuştu.
“Yüksek oranlar arsa geliştirmeyi zorlaştırıyor”
Sektörde yeni yatırımların önündeki sorunlara da değinen Kumaş, Eskişehir’de uygun arsa bulmanın giderek zorlaştığını söyledi. Özellikle kat karşılığı projelerde arsa sahiplerine teklif edilen oranların yükseldiğine dikkat çeken Kumaş, bazı projelerde yüzde 50-60 seviyelerine ulaşan oranların konuşulduğunu belirtti. Geçmişte daha düşük oranlarla proje geliştirilebildiğini ifade eden Kumaş, “Bugün çok daha yüksek oranların konuşulduğu bir piyasa oluştu. Bu durum maliyet ve kalite dengesini gözeterek hareket eden firmaların yeni arsalara ulaşmasını güçleştiriyor. Arsa bulunabiliyor ancak ortaya çıkan oranlar projenin ekonomik sürdürülebilirliğini zorlaştırabiliyor. Biz yatırım kararı verirken yalnızca projeyi hayata geçirmeyi değil, ortaya çıkacak yapının niteliğini ve uzun vadede kullanıcıya sunacağı değeri de dikkate alıyoruz” dedi.
“Kentsel dönüşümde beklentiler süreci yavaşlatıyor”
Eskişehir’de kentsel dönüşüm çalışmalarına da değinen Yasin Kumaş, mevcut bağımsız bölüm sahiplerinin yeni projelerde aynı büyüklükte alan talep etmesinin bazı dönüşüm projelerinin uygulanabilirliğini güçleştirdiğini söyledi. İnşaat maliyetleri, parsel koşulları ve mevcut yapı yoğunluğunun birlikte değerlendirilmesi gerektiğini belirten Kumaş, bu nedenle kentte kentsel dönüşümün istenen hızda ilerleyemediğini ifade etti.
