DOĞAN SELÇUK ÖZTÜRK
Sinpaş, yarım asırdır hayata geçirdiği 87 proje ile yaklaşık 250 bin kişiyi ev, ofis ve iş yeri sahibi yaptı. Şimdi de her gelir grubundan aileyi yuva sahibi yapma hedefiyle hayata geçirilen Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı, sektörde var olan BDDK onaylı 6 firmadan biri. Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı Genel Müdürü Merve Onarlı faizsiz finansman sistemini ve Sinpaş YTS’nin sektördeki konumunu EKONOMİ’ye anlattı.
■ Türkiye’de bu sistem güvenli mi? Bu sistemi uygulayan kaç şirket var?
90’lı yılların başında 2 firmadan ibaret olan sektör, 2021 yılında yaklaşık 50 firmaya ulaştı. 7 Mart 2021’de düzenleme getirildi. Regülasyon sonucunda, Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı ile birlikte 6 firmanın sektörde faaliyet göstermesine izin verildi. Finansal Kurumlar Birliği’nin 2023 ilk 6 aylık verilerine göre sektörün aktif büyüklüğü yaklaşık 15 milyar TL’nin üzerinde. Bankaların konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve BDDK’nın ikinci konuta yönelik kredi kısıtlaması nedeniyle bu rakamın önümüzdeki dönemde çok daha yukarılara çıkacağı öngörülüyor. Tasarrufa dayalı faizsiz finansmanı tercih eden vatandaşların sayısı son 8 yılda yüzde 850 arttı. Lisanslanan firmalar sayesinde sektörün güvenilirliği artıyor ve bu da daha çok yatırımcının sektörü tercih etmesini sağlıyor. Sinpaş markasının 50 yıllık köklü kurumsal yapısı ile sektöre olan güveni arttırdığını müşterilerimizden duyuyoruz.
■ Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığı hangi gelir gruplarına hitap ediyor?
Bu sistemi merak eden ancak güvenemeyen pek çok kişi Sinpaş isminin verdiği güvenle sisteme dahil olmaya başladı. Ayrıca sektörde neredeyse var olmayan, A ve B segmentlerini de marka değerimizle harekete geçirdiğimizi görmek bizi mutlu ediyor.
■ Bu sistemde peşinat ödemek şart mı?
Ara ödemeler zorlayıcı olmuyor mu? İki farklı tasarruf modelimizle müşterilerimiz ister çekilişli planlara dahil olup noter huzurunda her ay yaptığımız çekilişlere katılarak, isterlerse serbest planlı modellerimizle ev ya da araba sahibi olabiliyorlar. Sistemimizin en güzel yanı peşinat veya ara ödeme zorunluluğunun olmaması. Sinpaş Yapı Tasarruf Sandığına üye olanlar aylık yapacakları tasarruf tutarlarını kendileri belirliyor.
■ Bu sisteme dahil olanlar evlerini veya araçlarını ne zaman teslim alabiliyor?
Faizsiz finans yöntemlerinde hemen teslim var mı? Hemen teslim alma güdüsüyle hareket edip kredi kullanıldığında, gayrimenkul veya araba almanın maliyeti uzun vadelerde neredeyse iki katını geçmektedir. Ya hemen teslim alıp iki katı maliyet kabul edilmelidir ya da ilk aylardan itibaren teslim alma seçeneği bulunan faizsiz finans yöntemleri tercih edilmelidir.
■ Sisteme bugüne kadar gösterilen ilgi nasıl?
Aktif müşteri sayımızda bir yıl gibi kısa bir sürede yüzde 869’luk değişim yaşadık. Yine son bir yıl içinde işlem hacmimizde yüzde 387 gibi bir oranla büyüme elde ettik.
■ Gelecek yıl şube ve istihdam sayısı hedeflerinizden bahseder misiniz?
Müşteri sayılarımızda, fon limitlerimizde her ay %30 oranında bir artış yakaladık. Artan talepler sayesinde kısa sürede hızlı bir şubeleşme atağı ile 2 yılda 3 şubeden, bugün 30 şehrimizde hizmet veren 52 şubeye ulaştık. Yıl sonuna kadar şube sayımızı 70’e, personel istihdamımızı yüzde 100 artırarak 650’ye çıkarmayı planlıyoruz. Son iki yılda şube sayımızda çok büyük bir artış yaşadık. Seneye de şube sayımızı 100’lü rakamlara çıkarmayı planlıyoruz.
■ Ahmet Çelik: BES benzeri tasarruf sistemi oluşturduk
Sinpaş GYO Yönetim Kurulu Üyesi Ahmet Çelik, konut maliyetlerinin artmasıyla birlikte bu alandaki finansmana ulaşmanın giderek zorlaştığını söyledi. Çelik, “Bu nedenle tıpkı bireysel emeklilik sisteminde olduğu gibi bir tasarruf sistemi oluşturduk. İnsanlar bu sisteme girerek belli bir miktar tasarruf ediyor ve sistemin içerisinde yer alan serbest planlı veya çekilişli dönemlerde aracını veya konutunu alabiliyor. Sistem uzun vadeli olduğundan kısa vadede gerçekleşen fiyat artışları veya enfl asyondan olabildiğince az etkileniyor” dedi. Ahmet Çelik ayrıca ikinci konuta kredi kısıtlamasının hatırlatılması üzerine “Bizim sistemimizde bu kısıtlamalardan etkilenmemiz kesinlikle söz konusu değil. Faizsiz tasarruf sistemimiz ister ikinci ister üçüncü, beşinci konut olsun müşterilerimizin istediği sayıdaki konutu almalarına imkan sunmaktadır” bilgisini verdi.
