Ortadoğu’da savaş her yıl dünyanın dört bir yanından milyarlarca doların aktığı Dubai emlak piyasasını vururken, uçak bileti fiyatlarına da tavan yaptırdı. Savaş öncesi Emirates grubunun alt markası Fly Dubai’nin 17-18 bin TL olan gidiş- dönüş İstanbul bilet fiyatı savaş sonrası bir ara tek yönde 7’ye katlanarak 60 bin TL’ye kadar çıktı.
Bugün vergisiz yatırım ortamı, yüksek kira getirisi ve ‘Golden Visa’ ile ikamet imkanı gibi kolaylıklar nedeniyle emlak yatırımı için Dubai’yi tercih edenler kara kara düşünüyorlar. Çünkü can güvenliklerinin tehlikede olmasının yanı sıra büyük beklentilerle girdikleri piyasada satışlar yarıya düşmüş, emlak fiyatlarında da yüzde 15’lik bir gerileme var. Emaar Properties ve Union Properties gibi gayrimenkul devlerinin hisselerinde de önemli değer kaybı göze çarpıyor. Dubai Borsası’ndaki gayrimenkul sektör endeksinde ise yaklaşık yüzde 20’lik düşüş görülmüş. Dubai’de iş yapan Türk emlakçılara göre düşüşün nedeni panik satışlar.
"Bizimkiler çok çabuk paniğe kapılıyorlar"
Bazı yatırımcıların “Satıp, gidelim. Savaş uzun süre devam eder, gidip gelmemiz mümkün olmayacak” havasına girdiğini söyleyen emlakçılara göre “Bekleyip görelim, kararımızı ona göre veririz” diyenlerin sayısı da az değil.
Ancak “Satıp, gidelim” diyenlerin büyük bölümünü Türklerin oluşturduğunu söyleyen emlakçılara göre “Bizimkiler çok çabuk paniğe kapılıyorlar”mış. Türklerin 2024’t 3, geçen yıl ise 5 milyar dolarlık emlak alımıyla Dubai piyasasının ikinci büyük oyuncusu olduğu hatırlanırsa panik satışlarının şehirde sıkıntı yaratacağı açık.
Ancak emlakçılar da savaşın uzaması durumunda, Dubai’nin önümüzdeki dönemlerde emlak yatırımı için tercih edilen bir destinasyon olmaktan çıkacağının ve Türkiye’nin siyasi ve ekonomik koşullarda düzelme olması durumunda öne çıkabileceğinin altını çiziyorlar.
Buna karşılık Ortadoğu’daki savaşın Türkiye’deki lüks emlak piyasasını ilgilendiren bir yanı da var. O da coğrafi konumu hakkında bilgisi olmayan yabancıların kullandıkları “Türkiye savaş bölgesine yakın” sözlerinin, emlak piyasasında ucuza emlak kapatmak “akbaba” rolüne bürünen bazıları tarafından dillendirilmeye başlaması. Lüks projelerde 5’er-6’şer konutu savaşı gerekçe göstererek ucuza almak isteyen kurumsal akbabaların “Yüzde 50 indirimli projeler bakıyoruz” diye gece gündüz aradıklarını belirtiyor emlakçılar. Görünen o ki Ortadoğu’daki savaş süreci “sabredenin, sabredemeyenin malını ucuza kapattığı bir dönem” olacak. Bu nedenle de ilk fırtınanın etkilerinin geçmesini beklemek ee akıllı iş olacak.
