"Yatırımlardan ortayüksek teknoloji sanayi kolları öncelik taşır. Yatırımcıların başvuru sırasında yapacakları bina büyüklüğü ile ana makine ve teçhizatlarını zamanında yapması ve yaptığını kanıtlaması gerekir."
Diyelim ki tüm koşullar elverdi ve yatırım yapmaya karar verdiniz. Herhalde maliyetleri olabildiğince düşük, pazara yakın, lojistik olarak güçlü bir OSB’yi tercih edeceksiniz. Size öncelikle bir arsa lazım. Bu kararı verdiyseniz en uzun mesafeli koşu, yani maraton başlıyor demektir.
OSB’yi de belirleyip, başvuruya geçtiyseniz, arsa temini için puan toplamanız gerekir. Siz yatırım için burayı tercih ettiniz de, bakalım onlar sizi tercih edecek mi? Anadolu’daki sıradan bir OSB’nin yatırımcı kabul şartlarına bakın ve kaç taahhütname imzalayacağınızı saymaya hazır olun. Yerine getirmek zorunda olduğunuz şartların nitelik ve niceliği de aman sizi caydırmasın!
Bir kere yatırım yapılacak OSB’de yatırım yapılamayacak konularla çakışmamanız gerekir. İkincisi o ilde bölgesel teşviklerden yararlanan sektörlerden olmanız gerekir. Bunun karşılığı 30 puan. Bu zorunlu kriteri aştıktan sonra, sıra tercihe bağlı kriterlere gelir. Teknoloji yüksek veya orta yüksekse 10 puan, yatırım 500 milyon TL’nin üzerindeyse 5 puan, istihdam 250’nin üzerindeyse 5 puan, ihracat 250 bin doların üstü ise 5 puan, çevresel risk düşük ise 5 puan, yenilenebilir enerji kullanımı varsa 5 puan, su ihtiyacı düşük ise 5 puan, proses raporu var ise 5 puan daha… Toplarsan 75 puan yapar, geri kalan 25 de ‘heyet görüşü’ olarak gelir ya da gelmez. Yatırımcıdan 9 ayrı grupta bilgi istenir ve sonradan mülakat yapılarak puanlama tamamlanır. 100 üzerinden 65 alanlara parsel tahsisi yapılabilir.
Bitmedi, bu koşulları taşımak da yeterli olmaz. Çünkü puan yeterli olsa bile arsa tahsisinden sonra, en geç 6 ay içinde yapı ruhsatını alarak inşaata başlayacak olanlara öncelik verilir. Bu amaçla yatırımcılardan 24 ay içinde ruhsat alarak üretime geçileceğine ilişkin olarak beyan alınır. Yazılı beyan verenlere Heyet Puanı görüşü “olumlu” olarak verilir.
Devam edelim: Alacağınız arsaya kuracağınız binanın zemin kat oturum alanı arsa alanının yüzde 40’ından az olamaz. Spekülatif görüntü veren başvurular dikkate alınmaz. Tahsis hakkı kazanıp sözleşme imzalamayanların sonraki tahsislerde önceliği olmaz. Yatırımlardan orta- yüksek teknoloji sanayi kolları öncelik taşır. Yatırımcıların başvuru sırasında yapacakları bina büyüklüğü ile ana makine ve teçhizatlarını zamanında yapması ve yaptığını kanıtlaması gerekir. Yatırımcı tapu isterse “geri alım şerhi konularak” tapusu verilebilir. Yatırımcı ayrıca bina, istihdam ve üretim şartlarını yerine getirmeden tapu talep etmeyeceğini de kabul, beyan ve taahhüt eder.
Parsel tahsisi yapılan yatırımcılar (doğal olarak) mevzuata uygun hareket etmek zorundadır. Bu hususa aykırı hareket edenlerin tahsisleri iptal edilir. Tahsisi iptal edilen katılımcının ödediği arsa satış bedelinden yüzde 50’ye kadar kesinti yapılır. Bu nedenle yatırımcıdan yatırımdan vazgeçmesi olasılığı da dahil olmak üzere, tahsisin iptali durumunda yapılacak yüzde 50 kesintiyi kabul ettiğine dair baştan taahhütname alınır.
Arsa ihalelerine katılanların başvuru bedeli alınır. OSB ihaleyi iptal etmediği takdirde ya da yatırımcının ihaleden çekilmesi halinde başvuru bedelleri firmalara iade edilmez.
Parsel tahsisi tek gerçek kişi ya da tek tüzel kişiye yapılır. Hisseli olarak ya da birden fazla kişiye, ortaklığa veya tüzel kişiye tahsis yapılmaz. OSB’de altyapı tamamlanmamış olmasına rağmen Yönetmelik 60. Maddede yer alan sürelere uyulacağına ilişkin yatırımcı muvafakatı koşuluyla arsa tahsisi yapılır.
Sanayi parseli tahsisi yapılan katılımcılardan arsa bedelleri ile yapılacak diğer yatırımlara itirazsız olarak katılacağını belirten noter tasdikli taahhütname alınır. Taahhütname kapsamında altyapı katılım bedellerine katılıma da yer verilir. OSB, ihale yasasına tabi olmayıp ihaleyi yapıp yapmamakta, ihaleyi onaylamamakta, parseli ihaleden çekmekte serbesttir. Arsa satış bedelleri farklı olan birden fazla parselin birleştirilmesi durumunda parsellerden en yüksek satış değerine sahip olanın fiyatı diğerine yansıtılır. Arsa satış bedelinin yüzde 50’si peşin, yüzde 50’si 3’er aylık periyotlarla 4 eşit taksitte, 4 adet çek ile ödenir. Ötelenecek her çek miktarına Müteşebbis Heyet tarafından belirlenen gecikme faiz oranları uygulanır.
Altyapı katılım bedeli ödemeleri, arsa satış bedeli ödemeleri kapsamında değerlendirilmez. Ayrıca belirlenen miktarlarda ödenir. Devam eden altyapı yatırımları nedeniyle toplam masraflar tahmini olarak hesaplanır. Kalan harcamalar için tahsis yapılacak firmalardan taahhütname alınır.
Maraton bitti zannetmeyin, siz hele biraz soluklanın da...
