Enflasyonun düşmeye başlamasıyla birlikte konut sektöründe canlanma gözleniyor. Nitekim konut satış rakamları da bu gözlemi doğruluyor. TÜİK’e (Türkiye İstatistik Kurumu) göre Türkiye’de geçen yıl 1 milyon 690 bir adet, geçen yılın son ayında da 254 bin adet konut satıldı. Her ikisi de tüm zamanların yıllık ve aylık konut satış rekorları. Veriler rahmetli meslek büyüğümüz Çetin Altan’ın deyişiyle “enseyi karartmamak” gerektiğini gösteriyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası eski Başekonomisti ve Bilkent Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Hakan Kara’nın TÜİK verilerinden ürettiği grafik de önümüzdeki 12 ayla ilgili umutları diri tutuyor. Grafiğe göre halkın önümüzdeki 12 ay konut satın alma ya da inşa ettirme ihtimali zirvede. Eğilim yüksek enflasyonun zirve yaptığı yıllardaki inişli çıkışlı seyirden sonra geçen yıl yönünü yukarı çevirmiş.
Türkiye’nin önemli emlak komisyoncularından İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi üyesi Nilüfer Kas ile konuştum ve bunun nedenini sordum. İki neden olduğunu söyledi Nilüfer Kas. Bunlardan birincisi kira artış hızının, konut fiyatlarının artış hızını geride bırakmasıymış. Kirada oturmanın sürdürülemez olduğunu düşünenler imkanlarını zorlayarak önümüzdeki 12 ayda konut satın alabileceklerini düşünmeye başlamışlar.
İkinci ve daha da önemlisi hane halkının son üç yıldır çekilen sıkıntılar nedeniyle enflasyonun düşeceğine ve bunun da kredi faizlerini aşağıya çekeceğine inanmasıymış. “Özellikle imkanları 5- 15 milyon lira bandındaki konutlara yetecek olanlar faizin düşeceği beklentisiyle peşinatlarını toplamaya başladılar. O segmentte ciddi bir hareketlenme bekliyoruz. O konutları inşa eden müteahhitler satıştan emin oldukları için pek indirim yapmıyorlar” diyor Nilüfer Kas.
Beklentiler iyi ama enflasyonla ilgili tüm bu yaşananları ardından sıkıntılı geçen son üç yıla baktığımda aklıma sıcak bir yaz günü dağın başında eşeğiyle seyahat eden ağa ile yanında kan ter içinde ona ayak uydurmaya çalışan marabasının hikayesi gelmiyor değil.
