“Ülkemizin çeşitli yerlerinde üretim yapıyoruz. İç Anadolu’da yeni kurulan bir OSB’de de yatırım planladık. 1 Ocak 2023 tarihinde bu OSB’den bize yer tahsisinde bulunuldu. Tam da aynı günlerde yan parselimizde bir yatırımcıya tahsis edilmiş. Tanıştık, komşu olduk…
OSB’de 12 ay içinde inşaat ruhsatı alarak inşaat başlamak zorundasın. Bir nedenle alamazsan süre uzatımı için başvurur, Müteşebbis Heyet kararı ile bir yıl ek süre alırsın. Gerek iş kolumuz, gerek makro ekonomik koşullar, döviz, faiz… Zaten memleketin çeşitli yerlerinde, çeşitli OSB’lerde yürüyen işlerimiz var. Onlarda sıkıntı varken, yeni yatırıma işlerlik kazandırmak kolay cesaret edilecek iş değil.
Ancak vaz geçmek de mümkün değil. Hele elden OSB arazisinin gitmesi gibi koşullar da getirilmişse, hiç değil. Şu, bu, derken inşaat ruhsatını aldık. Bana dediler ki; “Bak, 2 yıl süre veriyoruz, iki yıl içinde inşaatını bitirip yapı kullanım izin belgeni alman lazım. Ben inşaat ruhsatına başvurdum. 2026’nın kasım-aralık ayında dolacak şekilde süre verdiler. Sonuçta ben yatırıma devam edebilenlerin kategorisindeyim, yatırım için verilen ruhsatların bana tanıdığı sürenin içindeyim.
Bu süre içinde 2025’te alınan kararlarla başlayarak yatırımı tamamlayamayanlara, ruhsatı olmayanlara, bir şekilde diğer gecikmişlere ek süreler verildi. Aylar böyle geçti.
Biz genel ekonomik koşullar nedeniyle henüz temel atamadık. Temel atsak bile süresinde tamamlamamıza imkan yok. Olmaz ya, ‘tamamladık’ diyelim; bu koşullarda işletmeye geçmemize, üretim yapıp, satmamıza hiç imkan yok.
Günler geçip yılın sonuna yaklaşırken bir de baktık ekim ayının 17’si olmuş. Mevzuatta bir değişiklik daha… Şöyle diyor: “Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten önce, 60’ıncı maddede belirtilen, Bakanlık uzatımı dâhil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcılara, 31/12/2025 tarihine kadar Bakanlığa başvurulması halinde, Bakanlık tarafından en fazla 31/03/2028 tarihine kadar süre verilebilir.”
Yatırımını tamamlayamayana, tamamlayamayacak olana 3 yıla kadar uzanan bir süre veriliyor olması sevindirici tabii... Bu hakkı kullanmayacak olanlara ilişkin olarak; “Süresi içinde başvuru yapılmayan, süresi bitmiş tüm parsel tahsisleri OSB tarafından iptal edilir” zorlamasını da yine ‘tabii’ olarak karşılamak gerekir.
Sonuç olarak 17 Ekim 2025’te getirilen bu haktan, neredeyse 3 yıl 3 ay boyunca yatırımınızı erteleyebilme imkanından yararlanabilmek için; arsa tahsis süresinin Ekim 2025 öncesi dolmuş olması, arsa tahsisinin iptal edilmemiş olması, bir de döner sermaye ödemelerinin yapılması gerekiyor.
Genel ekonomik koşullar nedeniyle tüm çabalarına rağmen yatırımı biraz gecikmiş olan, bu yatırımı daha uygun bir konjonktüre ertelemek isteyen bir OSB yatırımcısı olan bize; “ 3 yıl 3 aylık erteleme süresi verildi. Nihayet rahat bir uyku çekebilirsiniz…” diyebilirsiniz.
Ancak ne yazık ki biz, tekrar etmek gerekirse; “Genel ekonomik koşullar nedeniyle bazı mesafeleri aşmış olmalarına rağmen yatırımı biraz gecikmiş olan, bu yatırımı daha uygun bir konjonktüre ertelemek isteyen bir OSB yatırımcısı olan biz, henüz bize verilen yatırım süresi içinde olduğumuz için bu erteleme hakkından yararlanamıyoruz.
Çünkü yönetmeliğin “Bakanlık uzatımı dâhil tüm süreleri tükenen ve yapı ruhsatı veya işyeri açma ve çalışma ruhsatı almayan katılımcı” tanımına uymuyoruz. Çünkü biz henüz yatırım süresinin içindeyiz.
Süre uzatımından yararlanamadığımız için yani hukuken yatırımı erteleyip erteleyemeyeceğimizi bilemediğimiz için gergin bekleyişimiz sürüyor.
Bizim OSB komşusu ne mi oldu? Vallahi Onunla fazla görüşemedik. Gelmedi, gitmedi, ismi bile aklımda kalmamış. Ancak ne ruhsat, ne inşaat temeli, ne başka bir hareket. Hiçbir bir şey yapmadı. Ancak şansa bakın ki; geçen karşılaştık koşulları uymuş ve süre uzatımından yararlanmış!”
Reel sektörden bir OSB yatırımcısının anlattıklarını bir mektup şekil ve tadında sizlerle paylaşmak istedim…
Haydi hoşçakalın…
