FİKRİ CİNOKUR
ANTALYA – Konut sektöründe yaşanan daralma, ekonomik yavaşlama ve artan finansal giderlerin artmasının, yapı malzemesi satıcılarını zor durumda bıraktığı, özellikle müteahhitler ile inşaat yapı malzemecileri arasında yaşanan ‘Barter’ sorununun arttığı belirtildi.
Antalya Yapı Malzemeleri Sanayici ve İş İnsanları Derneği (ANTSİAD) Başkanı İlhan Kurtar, yapı malzemeleri satıcıları ile müteahhitler arasında barter uygulamalarında yaşanan sorunları anlattı.
Müteahhitler ile inşaat yapı malzemeleri satıcıları arasındaki paydaşlığın makul düzeyde karlı fiyatlandırmalara bağlı olduğunu belirten Kurtar, şunları kaydetti.
‘’Akdeniz Bölgesi’nde, yapı malzemecileri, sektör paydaşları ve ANTSİAD üyeleri çok ciddi bir sermaye ve ekonomik güç ortaya koyarak hizmet veriyor. Müteahhitlerde büyük riskler alarak şehrimize ve ülkemize istihdam yaratıyor. Sermayelerimizi birbirimizi kırarak mı heba edeceğiz? Yapı malzemecileri ister üretici, ister tedarikçi olsun showroom, depolama, lojistik operasyonları ve yüksek personel giderleriyle faaliyet göstermektedir.’’
Tedarikçi olarak paydaşlarının sürdürülebilirliğinin makul düzeyde kârlı fiyatlandırmalara bağlı olduğuna dikkat çeken Kurtar, şöyle devam etti.
‘’Sağlam ve güvenilir tedarikçi daha fazla önem arz ediyor. Geçmişte işler yolundayken birçok müteahhit firma, sadece düşük fiyat sunan firmaları tercih etti. Ancak her ticaret erbabı bir malın alım – satım arasındaki tüm operasyonel giderleri gözetmek ve bu giderlere eklenen finansal riskleri analiz ederek satış yapar. Neden benzer bir ürün ederinin altına satılır? Burada güven ve tecrübe dikkate alınmalıdır. Bizler güvenilir firmalara ürün satmaya çalışırken, müteahhitlerin de projelere ait satın almalarda siparişle birlikte verdiği iş avansı ve çekleri düşünerek güvenilir firmalardan ürün alması gerekmez mi? ‘’
-Dev firmalar vefa borcunu ödemeli
ANTSİAD üyelerinin müteahhitlerle risk paydaşı olmadığını vurgulayan İlhan Kurtar, sözlerini şöyle sürdürdü.
‘’Biz tüm paydaşların risk analizini yapmasını, birbiriyle bu riskleri gözeterek ticaret yapmasını istiyoruz. Müteahitlerin de kendi analizlerine göre ANTSİAD üyeleriyle ticaretini arttırmasını arzu ediyoruz. Dev firmalar vefa borcunu ödemeli. İnşaat yapı malzemecilerinin geçmişte destek olduğu müteahhitlerin başarılı işler yaparak büyüdüğünü görüyoruz. Bugün bu dev firmalar üyelerimize vefa borçlarını ödemeli ve bölge firmalarımıza bu anlamda pozitif ayrımcılık uygulamalı.’’
-Barter sorunu
Müeahhit firmaların marka konut projelerinin yüzde 80’ini, yapı malzemecilerinin katkılarıyla, büyük oranda barter modeliyle tamamlandığına dikkat çeken ANTSİAD Başkanı Kurtar, şöyle konuştu.
‘’Bu süreç, bir konsorsiyum ya da bir ortaklık mıydı? Ortak olmadığımızı hepimiz biliyoruz. Bizler aynı sektörde yer alan ve birbirine muhtaç iki tarafız ancak ticarette kazanç esastır. Büyümek, yatırım yapmak ve ayakta kalmak için kazanç elde etmek zorundayız. Bu nedenle sektörel gücümüzü doğru yönlendirmeli ve sürdürülebilir bir sistem oluşturmalıyız. Müteahitlerin mal alımındaki ‘barter oranları’, yapılan iş hacmine göre en fazla yüzde 25-30 seviyelerinde tutulmalıdır. Müteahitlerin barter karşılığı alınan konut ve işyerlerinin fiyatlaması liste fiyatı üzerinden yapılmamalıdır. Sermaye ve hizmet karşılığı hakkaniyetli bir değerleme esas alınmalıdır. Daralan gayrimenkul sektöründe barterla aldığımız daire veya işyerlerinin satış süreci uzamaktadır.’’
