Konut satışlarında durgunluk yaşanırken gayrimenkul yatırımcısı arsa ve tarla alımına yöneldi. Bu trendi değerlendiren şirketlerden NEF Arsa, birim bazında NEF’in satışlarını geride bıraktı. Kurulduğu günden bugüne 12 bin 282 adet konut üreten şirket, sadece 5 yıllık süreçte 14 bin 716 arsa satışı gerçekleştirdi. Nef Yönetim Kurulu Başkanı Erden Timur, “Konutta satış trendinde düşüş devam ediyor, bizler neredeyse yedi sekiz yıldır sektörde balon olmadığını anlatmaya çalıştık. Sektörde yıllık milyonun üzerinde ruhsat alınırken bile balon yoktu ki bugün olsun. Konutta maliyetler nedeniyle arzda sıkıntı var. Önümüzdeki birkaç sene de arz sıkıntısından ve finansmana ulaşamamadan kaynaklı konut ihtiyacının karşılanamadığını göreceğiz. Burada en az etkilenecek ürün konut dışı yatırımlarda arsa ve tarla olacak. Toplam yatırım düşse de arsa payının satışlardaki yüzdesi arttığı için, arsa satışları bu süreçten pozitif çıkacak” dedi.
Konut dışı gayrimenkul temmuzda %60’a dayandı
İlk defa bu yıl Temmuz ayında konut dışı gayrimenkul oranının yüzde 60’a dayandığına dikkat çeken Timur, şu bilgileri verdi: “Eylüldeki 280 bin 58 gayrimenkul satışının 100,8 bini konut, 49,4 bini arsa, 95,5 bini tarla, 11 binini iş yeri oluşturdu. Konut dışı arsa ve tarla tipi gayrimenkul oranı yüzde 52 olarak gerçekleşti.” Son iki yıl içinde 3,5 milyon metrekarenin üzerinde arsa satışı yaptıklarını, Etiler satış ofisiyle birlikte 30 satış ofisine ulaştıklarını ifade eden Timur, ‘kademeli’ ev sahibi olma imkânı sunduklarını söyledi.
Tüketici tapudan önce ruhsat almasın
Arsaya talep artınca, bu alanda faaliyet gösteren şirketlerin de arttığına dikkat çeken Timur, tüketiciye şu tavsiyelerde bulundu: “Arsa yatırımında tüketicinin en çok dikkat etmesi gereken konu; yatırım yapacağı bölgenin imar belgelendirilmesine baksınlar. Ruhsatı almak satıcının sorumluluğundadır; ruhsat alınmadan tapu almasın, ruhsat alındıktan sonra tapusunu alsın. Arsa ruhsat süreçleri, zaman alan bürokratik süreçlerdir ve bir arsa sahibinin tek başına ilerletebileceği süreçler değildir. İmar durumlarına bağlı olarak projenize uygun bir şekilde titizlikle yönetilmesi gerekir. Arsa aldığınızda üzerine ev yapabilmek ya da ev yerleştirebilmek için de ruhsat çok önemli.”
