Leyla İLHAN
Coldwell Banker Türkiye & Kıbrıs, Century 21 Türkiye, Era Türkiye, Muzayede.com ve Premier Yapı gibi şirketlerin sahibi Master- Türk’ün Yönetim Kurulu Başkanı Gökhan Taş, yaptığı basın toplantısıyla seçimin emlak sektörü üzerindeki etkisini değerlendirdi. Taş, “Emlak sektöründe canlılık durağanlaştı. Artık talebi sadece ihtiyacı olan oluşturuyor” dedi.
Fiyatlar düşmedi, artışlar durdu
Durgunlaşan piyasaya rağmen gayrimenkulde fiyatların düşmediğine, sadece artışın durduğuna dikkat çeken Taş, “Aralık 2021 itibariyle devletten 32 ayrı lokasyonda arsa satın aldık sıfır faizle. Bodrum, Çeşme, Aliağa, Edirne, Eskişehir, Silivri gibi lokasyonlarda. Biz o arsaları aldığımızda yaptığımız ekspertizde 100 m2 daire için inşaat maliyeti 4 bin TL idi, şu anda orada inşaat maliyeti 15 bin TL. Ben bu inşaata girsem iki yıl içinde kaça bitireceğim bilmiyorum. Dolayısıyla arzın temel sorunu maliyetin nerede biteceğini inşaat şirketlerinin bilmemesi” dedi. Maliyetler nedeniyle Türkiye konut üretiminin düştüğünü ifade eden Taş, “Son 3 yılda 700 bin konut üretildi. Ancak arzın yıllık minimum 600 bin seviyesinde olması gerekiyor. Arzda ciddi sıkıntı var ve devam edecek” değerlendirmesinde bulundu. Diğer yandan deprem bölgesinde yapılacak 600 bin konut nedeniyle malzeme kapasitesinin yüzde 40’ının iki yıl boyunca bölgeye gideceğini belirten Gökhan Taş, “Dolayısıyla arz ile ilgili sıkıntı 2 yıl devam edecek, bu da fiyatların artış potansiyelini ortaya koyuyor” dedi.
“Yerliyi korumak için Golden Visa zorlaştırılıyor”
Era Türkiye’nin ödül töreni için İstanbul’a gelen Era’nın Avrupa Başkanı Francois Gagnon da toplantıda konuştu. Avrupa’da oturum amaçlı verilen Golden Visa programlarının zorlaştırılması veya kaldırılması ile ilgili de değerlendirme yapan Gagnon, “Avrupa’da Golden Visa işlemleri azalıyor. Yapılan resmi açıklamalar, gelenlerin, kültürel mozaiği negatif etkilediği yönünde. Portekiz’de Çinlilerden bahsedilmesi mesela. Ama asıl sebep, yabancılar, yerlinin fi yatının çok üzerinde fi yatla emlak alabilmesi ve fi yatları yukarı tırmandığı tartışmaları” dedi. Türkiye pazarının ise özellikle son 10 yılda güçlü büyüdüğüne, sarsılmadığına dikkat çeken Gagnon, “Şu an biraz daha pahalı olmaya başladı. Bu sebeple Montenegro ya da Kıbrıs’a ilgi artıyor.” değerlendirmesinde bulundu.
