Son üç yıldır sürekli artan satılık ve kiralık konut fiyatları 2023 Ekim ayında hız kesti. REIDIN Emlak Endeks sonuçlarına göre Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi Ekim ayında bir önceki aya göre yüzde 3,60, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 88,44 nominal artış gösterdi. Artışın hız kesmesinde ev kredisi faiz oranlarındaki yükseliş etkili oldu. Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise aynı oranlar sırasıyla yüzde 3,72 ve yüzde 141,27 oldu. Verilere son beş yıl bazında bakıldığında Türkiye genelinde kiralık konut fiyat değişiminin yüzde 1006,58, satılık konut fiyat değişiminin ise yüzde 844,58 olduğu görülüyor.
REIDIN’in raporunda konut sahipliğinin sermaye kazancı ve brüt kira getirisinden oluşan toplam getirisinin ülke genelinde aylık bazda yüzde 4,10, yıllık bazda ise yüzde 97,96 olduğu hesaplanıyor. Bu rakam, BIST-100’den (yüzde 114,87) sonra en yüksek varlık sınıfı yatırım getirisi olarak dikkat çekiyor. Raporda Ekim ayında amortisman süresinin ülke düzeyinde 16,5 yıl olarak ölçüldüğü, konut yatırımı yıllık brüt getiri oranının ise yüzde 6,21 olarak kaydedildiği vurgulanıyor.
Konut fiyat artışında lider Gümüşhane
Endeks verilerine şehir bazında bakıldığında 2023 Ekim ayında Gümüşhane’de metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 13,27 nominal artış gösterdiği, bu rakamın da Gümüşhane’yi satış fiyatlarının en çok yükseldiği il olarak lider koltuğuna yerleştirdiği gözleniyor. Aynı dönemde Siirt’te ise metrekare başına konut satış fiyatlarının yüzde 1,08 nominal azaldığı, bu rakamın satış fiyatlarının en çok düştüğü il olarak Siirt’i gösterdiği belirtiliyor. Kira artış rakamlarına bakıldığında ise 2023 Ekim ayında Ardahan’da metrekare başına konut kira değerinin yüzde 25,11 nominal artış gösterdiği ve bu rakamın Ardahan’ı kiraların en çok yükseldiği il haline getirdiği görülüyor. Aynı dönemde Kütahya’da ise metrekare başına konut kira değerinin yüzde 3,47 nominal azaldığı, bunun da Kütahya’yı kiraların en çok düştüğü il olarak öne çıkardığı gözleniyor. REIDIN’ın Emlak Endeksine göre yedi büyük şehir arasında yapılan sıralamada, hem satılık konut hem de kiralık konut fiyat endekslerinde liderliği Antalya güçlü bir şekilde sürdürüyor. Satılık konut fiyat endeksinde Antalya’yı sırasıyla Adana, İzmir, İstanbul, Kocaeli, Ankara ve Bursa takip ediyor. Kiralık konut fiyat endeksi verilerine yedi büyük il bazında bakıldığında ise, lider Antalya’yı sırasıyla Adana, İzmir, Ankara, Kocaeli, İstanbul ve Bursa takip ediyor.
