Canan SAKARYA
Kentsel dönüşüm sürecinde en önemli engellerden biri olarak gösterilen hak sahiplerinin üçte iki çoğunluğu ile karar alınması şartı, Mecliste kabul edilen kanun teklifi ile kaldırılıyor. Bundan sonra kentsel dönüşüm kararı hak sahiplerinin salt çoğunluğu yani 50+1 ile alınabilecek.
Türkiye genelinde 2 milyonu acil olmak üzere 6 milyon bağımsız bölümün dönüştürülmesini sağlayacak kanun teklifi Mecliste kabul edildi. Yapılan yeni düzenlemeyle, kentsel dönüşümlerde, yapı ruhsatı alınması da dahil olmak üzere tüm iş ve işlemler, hisseleri oranında maliklerin salt çoğunluğu ile aldığı kararla gerçekleştirilecek. Yapının riskli olduğu tespit edildiğinde buna ilişkin bilgiyi içeren tutanak, riskli yapıya asılacak, maliklere e-Devlet Kapısı üzerinden bildirim yapılacak ve ilgili muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan edilecek. Riskli yapıların yıktırılması için maliklere tek seferde 90 günden fazla olmamak üzere süre verilecek.
“Rezerv yapı alanı” tanımlanıyor
Kanunla, Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun’daki ‘rezerv yapı alanı” yeniden tanımlanıyor. Mevcut uygulamada bir yerin rezerv alanı olabilmesi için ‘üzerinde yapı olmaması ve meskun mahal dışında yer alması’ gerekiyordu. Yapılan yeni düzenlemeyle meskun mahal şartı kaldırılıyor. Böylece şehir merkezlerinde de gerekli görülen tüm alanlar rezerv yapı alanı ilan edilebilecek. Gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerince mülkiyetlerindeki taşınmazların rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi talebinde bulunulabilmesi için bu taşınmazların yapılaşmaya esas arsa metrekaresinin yüzde 30’unun mülkiyetinin devrine muvafakat edilmesi veya aynı miktarın değerinin dönüşüm projeleri özel hesabına gelir olarak kaydedilmek üzere Kentsel Dönüşüm Başkanlığı'na verilmesi gerekecek.
Yoksul ve dar gelirliye oturma izni verilecek
Kentsel dönüşüm için ekonomik gücü bulunmayan yoksul veya dar gelirli hak sahibine ve hak sahibi evli ise işlem yapıldığı tarihteki eşine oturma hakkı tanınacak. Teklifl e, Bilirkişilik Kanunu’nda da düzenleme yapılıyor. 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi kabul edilen yerlerde, 1 Ocak 2028’e kadar, adli ve idari yargı mercilerinde depremlerle bağlantılı olarak görülmekte olan iş, dava, soruşturma ve kovuşturmalarda bilirkişi görevlendirmesi yapılabilecek.
