ESRA ÖZARFAT/BURSA
Bursa merkezli Makaza Altın İnşaat'ın, konut sektöründeki değişen talep yapısına paralel olarak proje stratejisini yeniden şekillendirdiği belirtildi. Verilen bilgiye göre, Nilüfer başta olmak üzere Bursa’nın gelişen bölgelerinde bugüne kadar yaklaşık 500 konut üreten şirket, son dönemde tamamladığı Kurşunlu projesinin ardından yeni yatırımlarını daha seçici ve yüksek katma değerli projelere yöneltiyor. 2015 yılında kurulan ve Gold Life, Gold Life Bulvar, Gold Life Bulvar Elite, Altın Bahçe Evleri gibi projelerle Bursa konut sektöründe yer edinen şirket, özellikle Nilüfer bölgesindeki projeleriyle büyümesini sürdürdü.
Makaza Altın İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Altın, son olarak Mudanya Kurşunlu’da 35 daire ve 2 ticari üniteden oluşan projeyi tamamladıklarını belirterek, bölgede pandemi sonrası değişen yaşam tercihlerinin etkisini gördüklerini söyledi. Altın, doğal yaşamla iç içe lokasyonların son yıllarda daha fazla talep çektiğini ifade etti. Şirketin gündemindeki en önemli yatırımın ise Mudanya Çağrışan’da geliştirilen “Altın Koru Villaları” projesi olduğunu açıklayan Mustafa Altın, projede her biri farklı konseptte tasarlanan 6 müstakil villanın yer alacağını söyledi. Üst segment konut talebindeki artışın yeni projelerde belirleyici olduğunu kaydeden Altın, son yıllarda orta gelir grubunun konuta erişiminin zorlaştığını, bu nedenle sektörde iki farklı eğilimin öne çıktığını belirtti. Buna göre firmalar ya daha küçük metrekareli ve ulaşılabilir fiyatlı konutlara yöneliyor ya da yüksek gelir grubuna hitap eden butik projeler geliştiriyor.
“Bursa’da konut maliyetini arsa belirliyor”
Sektörün mevcut durumunu değerlendiren Mustafa Altın, Bursa’da konut üretiminin önündeki en büyük engelin arsa maliyetleri olduğunu vurguladı. Bursa’da yeni imarlı alanların sınırlı kalmasının arsa fiyatlarını yukarı çektiğini belirten Altın, konut maliyetleri içinde arsanın payının yüzde 48 seviyelerine ulaştığını söyledi. Mustafa Altın, “Bugün birçok bölgede arsa sahipleri yüzde 50’nin altında kat karşılığı anlaşmaya yanaşmıyor. Bu da konut maliyetlerini doğrudan artırıyor ve yeni proje üretimini zorlaştırıyor” dedi. Değişen aile yapısı, tek kişilik hane sayısındaki artış ve ekonomik koşulların yeni konut trendlerini belirlediğini ifade eden Altın, 1+1 ve 2+1 dairelere olan talebin arttığını söyledi. Bursa’nın göç almaya devam eden bir kent olduğunu hatırlatan Altın, özellikle Nilüfer ve Mudanya aksında konut talebinin güçlü seyrini koruduğunu söyledi. Kentin uzun yıllardır beklediği 1/100 bin ölçekli çevre düzeni planının önemine dikkat çeken Altın, sanayi, konut ve ulaşım yatırımlarının sağlıklı şekilde yönlendirilebilmesi için kapsamlı planlama yapılması gerektiğini belirtti.
