Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir oldu. Ocakta ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 artarak 16 bin 726 oldu.
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı ise yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 oranında azalarak bin 547 oldu.
Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 611 ile İstanbul, 469 ile Antalya ve 118 ile Mersin oldu. En çok satış 248 konut ile Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapılırken İranlılar 162 Iraklılar 103 konut aldı.
KUMOVA: Konut satışları 2025’e vites düşürerek girdi
Konut satış istatistiklerini değerlendiren Konutder Başkanı Ramadan Kumova, satışların ocakta bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artmasına rağmen Aralık 2024’e göre yüzde 47,2 düştüğüne dikkat çekti.
Konut fiyatlarındaki reel düşüşün 2024’ün son 6 ayında piyasayı hareketlendirdiğini ancak bu trendin ocakta son bulduğunu belirten Kumova, “Satışlar bir ayda yüzde 47,2 gerileyerek 212 bin 637’den 112 bin 173’e düştü. Her ne kadar 2025’e düşüş ile başlanmış olsa da 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans göz önüne alındığında 2025’e daha iyi bir başlangıç yapıldığını düşünüyoruz. Ancak satışların ideal seviyelere gelebilmesi için faizlerin yüzde 1’ler seviyelerine kadar gerilemesi sağlanmalı” dedi. Toplam konut satışları içinde kredili satışların payının düşük seyrine devam ettiğine dikkati çeken Kumova, “Sağlıklı piyasa koşullarında kredili satış oranının yüzde 50’lerde olması gerekiyor” dedi.
Kumova, yabancıya konut satışında da düşüşün devam ettiğine dikkat çekti. Kumova, “konut satışlarında aralık ayına göre düşüş gözlemlense de 2024’e göre sektör yeni yıla daha iyi bir başlangıç yapmış durumda. Merakla beklenen sosyal konut hamleleri gibi gelişmeler 2025’in kalanı için kritik öneme sahip” yorumunu yaptı.
ARSLAN: Son beş yılın en iyi ocak ayı verisi
İpotekli konut satışlarındaki yüzde 182,8’lik rekor artışa işaret eden Denge Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Ahmet Arslan ise 16 bin 726 adetlik satışın son 5 yılın en güçlü yeni yıl başlangıcı olduğuna dikkat çekerek “Enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artış devam edecek” yorumunu yaptı. “Ocak rakamları konut üreticileri için olumlu bir yılın sinyali olabilir” diyen Arslan, şu görüşleri paylaştı: “İstatistiklerin detaylarına bakıldığında ipotekli konut satışlarındaki yüksek artış dikkat çekiyor. Türkiye genelinde ipotekli konut satışları ocak sayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 182,8 oranında arttı ve toplam içindeki payı ise yüzde 14,9 olarak gerçekleşti. Bu oranla geçtiğimiz yılın ortalaması olan yüzde 10,4 geçilmiş oldu. Gelecek dönemde enflasyon oranındaki düşüşe göre ipotekli satışlarda oransal artışın devam edeceği, yılın son aylarında ipotekli satış oranlarının yüzde 25 seviyesine ulaşması öngörülüyor. Ekonomi piyasasındaki düzelmelerle 2026 yılı ipotekli satışların ise yıllık ortalama %27 olması bekleniyor.”
■ Konutta hem reel fiyat hem geri dönüş süresi azalıyor
Endeksa’nın Konut Değer Raporu’na göre satılık konut fiyatlarında reel bazda düşüş eğilimi sürdü. Ocakta fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 13, bir ayda ise yüzde 2 geriledi. Kiralar ise reel olarak yıllık yüzde 2 gerilerken geçen aya göre sabit kaldı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
■ Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, konut satış fiyatlarında reel düşüş devam ederken kira bedelindeki artışın yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğu yorumunu yaptı. Öğüt, “Amortisman süresi 13 yıla indi ki bu süre 2023 başında 18 yıl seviyesindeydi. Bu da konut yatırımının yeniden güçlü bir seçenek olduğunu gösteriyor. Faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının tekrar reel yükselişe geçmesini bekleriz” şeklinde konuştu.
■ Emlakjet CEO’su Tolga İdikat da Emlakjet Geri Dönüş Endeksi verilerinin özellikle büyükşehirlerde konut yatırımının daha kısa sürede karşılık bulduğunu gösterdiğini kaydetti. İdikat, “Ankara, İstanbul ve İzmir’de geri dönüş sürelerinin önemli ölçüde kısalması, bu şehirleri yatırım açısından daha cazip hale getiriyor. Özellikle Ankara’nın 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine ulaşması dikkat çekici bir gelişme” dedi.
