MURAT KÜÇÜK
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın yaşanan konut sorununa çözüm için başlattığı 'Yeni Evim' kampanyasını yeterli bulmadığını açıklayan Nexonya Yönetim Kurulu Başkanı Ali Koray Vural, kampanyanın konuta erişimi artırmadığına dikkat çekti. Kampanyanın alıcı ve satıcıdan çok fazla bileşeni talep ettiğini ifade eden Vural, bu koşulların çoğu zaman kampanya ile uyuşmadığını dile getirdi. Konut kampanyalarının farklı alıcı gruplarına farklı koşullar sunmasını gerektiğini sözlerine ekleyen Vural; “Evi olmayan ve barınmak için ilk evini alan kişi ile yatırım için ev alan kişi, aynı finansal şartlara tabi tutulmamalıdır. Barınmak için ev alan kişiye en uygun mali koşullar sunulmalıdır. Yatırım amacı ile ev alacak kişi ise daha farklı şartlara tabi olmalıdır. Ev sahipliğini artırmak ve refahı tabana yaymak amacıyla kampanyada değişikliğe gidileceğini düşünüyorum ve öyle de olacaktır” dedi. Yeni Evim gibi kampanyalarda, bankalara da büyük sorumluluk düştüğünü söyleyen Vural, “Bankalar da elini taşın altına koymalı. Sadece yüzde 80’ini bitmiş yapılarda değil yüzde 30’u tamamlanmış projede de kredi imkanları artmalı. Organizasyon doğru kurgulanırsa inşaat ve emlak piyasası rahatlar” şeklinde konuştu. Vural, başarılı konut kampanyalarının stokun eritilmesinde ve piyasanın hareketlendirilmesinde büyük rol oynadığının altını çizdi.
Salt çoğunluk değişikliği kentsel dönüşümü hızlandıracak
Kentsel dönüşümde yapı ruhsatı alınması da dahil tüm iş ve işlemlerin, 2/3 yerine salt çoğunlukla alınacak olmasını müthiş bir karar olarak yorumlayan Vural, bu hamlenin hem kentsel dönüşümün önünü tıkayan itiraz süreçlerini hem de kamu kurumlarındaki bürokratik işlemleri hızlandıracağına dikkat çekti. “Bu değişiklik, kentsel dönüşümü bir rant ve zenginleşme aracı olarak gören kat maliklerinin akla ve mantığa uymayan taleplerini de dizginleyecek” diyen Vural, sözleri sözlerini şöyle sürdürdü: “Çünkü bazı maliklerin kentsel dönüşümden beklentisi güvenli bir eve kavuşmaktan çok daha fazlası. Güvenli şehirler inşa etmek için kentsel dönüşümün önündeki tüm keyfi engellerin kaldırılması gerekiyordu ki kanundaki değişiklik bunu sağladı. Böylece kentsel dönüşüm süreci, özellikle İstanbul’da çok hızlanacak. Artık insanların hayatı, birkaç kişinin keyfine bırakılmayacak ve insanlar güvenli yapılara kavuşacak.” Vural, müteahhit firmanın teklifini kabul etmeyerek zorunlu şekilde dönüşüme tabi olan kat maliklerinin hak kaybı yaşamadığına da dikkat çekti.
“Maliyetler arttı ama İstanbul’da ev hala çok ucuz”
Son günlerde kamuoyunda sıkça tartışılan konut fiyatları ve yapım maliyetlerine de değinen Vural, maliyetlerde suni bir artış olmadığını, olağan seyrinde zaten çok fazla arttığını dile getiren Vural, bu koşullara rağmen, konut üreticilerinin artışları doğrudan satış fiyatlarına yansıtmadığını söyledi. Hammaddedeki her artışın, satış fiyatına yansımasının sürdürülebilirliğe olumsuz etki edeceğini belirten Vural, “Bazı fiyat artışlarını kendimiz finanse ederek zamana yayıyoruz” dedi. Son dönemde işçilik maliyetlerinin de arttığına dikkat çeken Vural, “Özellikle deprem bölgesindeki güçlü talep, işçilik maliyetlerini yükseltiyor. İşçiler ya bölgeye gidiyor ya da oradaki maaşı İstanbul’da da talep ediyor” şeklinde konuştu. İstanbul’daki konut fiyatlarının makul olduğunu söyleyen Vural, şu değerlendirmeyi yaptı: “Şunu çok rahat söyleyebilirim ki; İstanbul’da konut fiyatları hala çok ucuz.
İstanbul’da ev alabildiğiniz paraya Londra’da kümes bile alamazsınız. İstanbul bir dünya şehridir ve her zaman buradaki konut değerini korur. Asıl dikkat çekmemiz gereken nokta evlerin fiyatları değil finansmana erişim sorunudur. Ev sahipliğini artırmak fiyatlardan ziyade krediye ulaşımdan geçiyor.”
Aktif 9 şantiyemiz ile Nexonya imzasını her yere atıyoruz
Sektörde köklü bir geçmişe sahip olduklarını belirten Nexonya Yönetim Kurulu Başkanı Ali Koray Vural, son yıllarda Nexonya markası ile önemli projeleri hayata geçirdiklerini söyledi. Maltepe, Üsküdar, Ümraniye, Şile ve Çekmeköy’ün yanı sıra İstanbul dışında da Sapanca’da, toplam 9 şantiyenin aktif olduğunu dile getiren Vural, yakın zamanda Pendik ve Gebze’de de çalışmalara başlayacaklarının bilgisini paylaştı. Hem kentsel dönüşüm hem de arsadan proje yaptıklarını hatırlatan Vural, “Apartman projelerinin yanı sıra villa ve malikâne tarzında da projeler de üretiyoruz. Geçmişte, İstanbul’un ayrı noktalarında birçok farklı ölçekte proje tamamladık” dedi.
