Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) Konut Sektörü Beklenti Anketi’nin yılın ilk yarısına ilişkin anket sonuçları açıklandı. Anket sonuçlarını değerlendiren rapora göre sektör temsilcileri önümüzdeki aylarda yeni projelerini satışa sunmak için gün sayıyor. KONUTDER üyelerinin %81’i önümüzdeki 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtti.
Ankette öne çıkan başlıklar şöyle sıralandı:
- Birinci elde artış: KONUTDER üyelerinin neredeyse 3’te 2’si (%71,4) önümüzdeki 6 ay içinde 1. el satış adetlerinde artış yaşanacağı görüşünde birleşiyor.
- Kredi faizi düşecek: Üyelerin 4’te 3’ünden fazlasında (%90,5) 6 ay içinde faiz oranlarının “azalacağı” beklentisi hakim. KONUTDER üyelerine göre konut kredilerinde faiz indirimi kaçınılmaz olarak görülüyor.
- Yeni proje patlaması: İlk kez 2024 sonunda ankete eklenen yeni proje başlangıç ve satış konu başlığına göre üyelerin %81’i 6 ay içinde satış ve inşasına başlayacağı yeni projesi olduğunu belirtiyor.
- Barınma krizi: Barınma krizinin ülke genelinde devam edeceğini düşünenlerin sayısında %18’lik bir artış var. Üyelerin yarısı barınma krizinin aynı şekilde devam edeceğini söylüyor.
- Fiyat artışı yavaşlıyor: Konut fiyatlarının artacağına yönelik beklentiler 2025’in ilk yarısı için de artış eğilimini sürdürüyor. Fiyatların artacağını söyleyenlerin oranı 3,5 puanlık değişimle %76’2’ye çıkıyor.
- Maliyetler yükselecek: Üyelerin %66,7’si maliyetlerin artacağı görüşündeyken, maliyetlerin aynı kalacağını düşünenlerin oranında ise önceki döneme göre %17,4’lük bir artış yaşandı.
- Yabancıda umut yok: Yabancıya konut satışında 2025’in ilk yarısı için hiçbir üyenin artış beklentisi bulunmuyor. Yabancıya 1. el konut satışında değişim yaşanmayacağını belirtenlerin oranı %71,4.
- Adetler aynı kalacak: Konut üretimi azalır diyenlerde %3,7’lik bir azalma söz konusuyken konut üretimi aynı kalacak diyenlerde ise %6,7’lik bir artış var. Üyelerin (%47,7’si üretimin aynı kalacağını düşünüyor.
- Kentsel dönüşüm hızlanır: Üyelerin yarısı, kentsel dönüşüm alanında konut üretiminin 6 ay içinde artacağını öngörüyor. Üyelerin %67’si bu alanda üretim artacak derken %29’u aynı kalacak görüşünde.
“Uygun kredi koşulları herkesi memnun edecek”
KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, 2024’ün ikinci yarısından itibaren konut satışlarında yaşanan olumlu gelişmelerin üretim, satış ve kredi faizlerinin iyileşeceği yönündeki pozitif beklentileri artırdığını kaydetti.
Kumova, “Üyelerimiz arasındaki anketimizde de bunun somut yansımalarını görüyoruz. Üyelerimizin %90’ı konut kredi faizlerinin düşmesini bekliyor. Bu da beraberinde üretim ve satış beklentilerini canlı tutuyor” dedi. Son 5 yılda ihtiyacın gerisinde kalan bir üretim olduğunu hatırlatan Kumova arz sıkıntısının kira enfl asyonu olarak karşımıza çıktığını net bir biçimde görüyoruz” vurgusu yaptı. İnsanların özellikle de İstanbul’da yaşayanların barınma konusunda endişelerine de değinen Kumova, “hem halk ile hem de üyelerimizle yakın zamanda yaptığımız anket çalışmalarında 3’ te 1 oranında katılımcının barınma sorununa işaret ettiğini görüyoruz. İnsanlar konut almak istediğinin altını çizdi. Üretici de üretmeye hazır. Uygun kredi koşullarının sağlanması herkesi mutlu edecek.” dedi.
