FİKRİ CİNOKUR/ANTALYA
Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) Başkanı Yusuf Hacısüleyman, yönetim kurulu üyeleri ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren ATSO meclis üyeleriyle birlikte Antalya’da yüzde 500 ile 1500 oranında artırılan Emlak Rayiç Bedelleri nedeniyle toplantı düzenledi.
Emlak vergisinin aslında servet vergisi olduğunu ifade eden Hacısüleyman, ‘’Emlak vergisi, belediyelerin öz gelirleri arasında yer alan en önemli vergi gelirlerinden birisi olduğu için, belediyeler tarafından tarh ve tahakkuk ettirilmektedir.’’ dedi.
Emlak vergisi rayiç değerlerinin, 4 yılda bir takdir edilen arsa ve arazi metrekare birim değerleri üzerinden hesaplandığını anımsatan Hacısüleyman, Antalya’nın 19 ilçesinde emlak rayiç bedellerinin, değerinin çok üstünde belirlendiğini söyledi. Hacısüleyman, bunun da başta inşaat sektörü olmak üzere emlak alım satım, işyeri ve konut kiraları ile mülk sahiplerini çok olumsuz etkileyeceğine dikkat çekti.
2026-2029 yıllarına ait uygulanacak emlak vergi değerlerinin tespitiyle ilgili asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değer takdirlerinin karara bağlandığını ve tebliği işlemlerinin yapıldığını belirten Hacısüleyman, şunları kaydetti:
‘’2026 yılından itibaren yeni takdir kararlarına istinaden hesaplanacak emlak vergi değerleri, tapu harçlarının hesaplanmasını da etkileyecektir. Çünkü harçlar emlak vergi değerleri üzerinden hesaplanmaktadır. Veraset ve intikal vergisinde taşınmazların vergiye esas değeri işletmeye dahil olsun olmasın emlak vergi değerine göre hesaplanmaktadır. Emlak vergi değeri, değerli konut vergisini de etkilemektedir. Bir konutun değerli konut vergisi kapsamına girip girmediği emlak vergi değerine göre belirlenmektedir. Ayrıca değerli konut vergisine tabi olan konutlarda değerli konut vergisi emlak vergi değerini aşan tutar üzerinden hesaplanmaktadır.’’
"Rayiç bedeller yeniden değerlendirilsin"
Vergilerde yaklaşık 10 kat artış yapılacağının görüldüğünü anımsatan Yusuf Hacısüleyman, çok sayıda mükellefin değer artışı nedeniyle dava açmasının beklendiğini söyledi. Hacısüleyman, ‘’2017 yılında yapılan takdirlere karşı bir dava furyası yaşanmış ve sonuçta artış oranları kanunla bir önceki yıla göre yüzde 50 ile sınırlandırılmıştır. Benzer bir karar alınması hem belirsizliği ortadan kaldıracak hem de mahkemelerin dava yükünün artmasını engelleyecektir.’’ dedi.
Türkiye’de vergi gelirlerinde dolaylı vergilerin payının çok yüksek, doğrudan vergilerin payının çok düşük olduğu bilinen bir sorun olduğuna dikkat çeken ATSO Başkanı Yusuf Hacısüleyman, şöyle devam etti:
‘’Bu nedenle harcamalar üzerinden değil, gelir ve servet üzerinden alınan vergilerin toplam vergi gelirleri içindeki payının artmasına yönelik adımlar doğrudur. Bununla birlikte, gelecek yıl için kabul edilecek birim değerlerdeki artış normal sınırların çok ötesindedir. Bu artış, adil olmadığı gibi, mükelleflerin ödeme kapasitelerini de çok zorlayacaktır. İkincil etki olarak, ilgili gayrimenkulün kira bedelinin de artması gibi bir sonuç doğuracak ve bu da enflasyonu yükseltecektir. Emlak vergisi mükelleflerinin takdir kararlarını mahkemeye taşımak ve takdir kararının iptal edilmesi için son başvuru tarihi 7 Eylül’de sona ermektedir. Mahkeme, takdir kararını iptal ederse takdir komisyonunun yeniden toplanması ve yeni bir değer tespiti yapması gerekecektir. Yeni değer için de dava yolu açık olacaktır.’’
Olağanüstü artışlar
Antalya ve ilçelerinde 2026–2029 dönemine ilişkin rayiç bedellerin açıklandığına dikkat çeken Hacısüleyman, ‘’Antalya genelinde yüzde 500 ile 1500 arasındaki artışlar dikkat çekmiştir. Konyaaltı, Muratpaşa ve Aksu ilçeleri başta olmak üzere birçok bölgede rayiç bedeller olağanüstü artış göstermiştir.’’ dedi.
İşletme kiralarında, mal sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi bozacak nitelikte yüksek artışların olduğunu vurgulayan Hacısüleyman, şöyle konuştu:
‘’Bu durum, enflasyonla mücadeleye de olumsuz katkı sağlayacaktır. Jeopolitik nedenlerle şehrimize nitelikli göçün gelmesiyle birlikte hem kiralarda hem de gayrimenkul alım-satımında yüksek bedeller görülmektedir. Ancak bu artışların şehrin tamamına eşit şekilde yansımadığı gözlemlenmektedir. Vergi oranlarının daha gerçekçi seviyelere düşürülmesi ve matrahların da daha doğru oranlarda hesaplanması gerekmektedir. Doğru belirlenen matrah, vergilendirmede cazibe yaratarak kayıt dışılığın önüne geçebilir. Emlak rayiç değerleri konusunda, iş dünyasının katkılarıyla detaylı bir çalışma yapılması ve bu değerlerin piyasa gerçekleriyle uyumlu hale getirilmesi önem arz etmektedir.’’
Başta kamu ve belediyelerin kaynak, iş dünyasının da finansman arayışı içinde olduğunu dile getiren Hacıyusuf, sözlerini şöyle tamamladı:
‘’Günümüzde herkes finansman arayışı içerisindedir. Kamu da, yerel yönetimler de kaynak ihtiyacı içindedir. Ancak bu kaynak yaratılmaya çalışılırken, kaynağı üreten iş dünyasının da ayakta kalabilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Bu nedenle yeniden bir değerlendirme yapılması zorunludur. Talep edilen her vergi ya da yükümlülük eninde sonunda toplumun üzerine yansımakta ve hayat pahalılığını artırmaktadır.’’
Antalya’da belirlenen emlak vergisi rayiç değerlerinde orantısızlıklar bulunduğunu belirten Hacısüleyman, ‘’Oranlar makul ve sürdürülebilir olmalı. Örneğin 435 TL olan rayiç bedellerin, 500 TL ve hatta 1000 TL gibi seviyelere yuvarlandığına şahit olunmaktadır. Rayiç bedellerdeki artışların, piyasa gerçeklerinden ziyade pazardaki günlük alışveriş mantığıyla şekillendiği gözlemlenmektedir. Bu yaklaşım, iş dünyasında güvensizlik yaratmakta ve ekonomik istikrarı zedelemektedir’’ diye konuştu.
Bazı ilçelerdeki emlak rayiç bedel artışları
Antalya’nın bazı merkez ilçelerinde emlak rayiç bedel rakamları 2025-2026 yılları karşılaştırması şöyle oldu:
Konyaaltaı: Altınkum mahallesinde 2025 yılında 6.362 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 843 artış ile 60.000 TL’ye çıktı. Arapsuyu mahallesi Akdeniz Bulvarında 2025 yılında 10.179,75 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 685,87 artış ile 80.000 TL oldu. Gürsu mahallesi Anadolu Caddesi 2025 yılında 5.598,86 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 793,04 artış ile 50.000 TL’ye çıkarıldı. Hurma mahallesinde 2025 yılında 5.089,87 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 685,87 artış ile 40.000 TL, Kuşkavağı mahallesinde 2025 yılında 5.598,86 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 971,65 artış ile 60.000 TL’ye çıktı.
Kepez: Ahatlı 2025 yılında 279,95 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 2221,84 artış ile 6.500 TL, Ulusoy Caddesinde 839,83 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 1090,72 artış ile 10.000 TL, Atatürk mahallesi Sakarya Bulvarı’nda 2.175,93 TL olan rayiç bedel 359,57 artış ile 10.000 TL’ye, Baraj mahallesi Tevfik İleri Sokak 122,15 TL olan rayiç bedel yüzde 1946,66 artış ile 2.500’TL, Göksu mahalesi Gazi Bulvarı, 1.985,05 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 655,65 artış ile 15.000 TL’ye çıkarıldı.
Muratpaşa: Altındağ Güllük Caddesinde 2025 yılında 1.908,78 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 895,40 artış ile 19.000 TL, Bahçelievler mahallesinde 2.036,03 TL olan rayiç bedel yüzde 1619,03 artış ile 35.000 TL yükseltildi. Kızıltoprak mahallesi Aspendos Bulvarı’nda 7.635,13 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 1144,25 artış ile 95.000 TL’ye, Güzeloba Rauf Denktaş mahallesi 6.871,62 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 918,68 artış ile 70.000 TL’ye, Yüksekalan Mevlana 7.126,11 TL olan rayiç bedel 2026 yılında 1022,63 artış ile 80.000 TL’ye çıkarıldı.
Aksu: Altıntaş mahallesi 26045. Sokak, 435,2 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 1738,24 artış ile 8.000 TL, Atatürk mahallesi 89,07 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 1584,07 ile 1.500 TL, Çalkaya mahallesi 127,25 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 2650,49 artış ile 3.500 TL’ye çıkarıldı.
Kundu mahallesinde 1.107,04 TL olan rayiç bedel 2026 yılında yüzde 803,31 artış ile 10.000 TL, Pınarlı mahallesi 101,8TL olan rayiç bedel 1275,25 artış ile 1.400 TL’ye çıkarıldı.
