Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa’nın güncel verilerine göre Türkiye’nin arsa yatırım skoru en yüksek ilçesi İzmir Buca oldu. Şehir merkezine yakınlığı, güçlü ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleriyle öne çıkan Buca’nın arsa yatırım skoru 88 olarak hesaplandı. Buca’da arsalar son bir yılda yüzde 27 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL oldu.
İstanbul Maltepe ikinci sırada
Buca’yı 85 yatırım skoru ile İstanbul Maltepe takip etti. Maltepe’de arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 artarken, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL oldu. Marmara Denizi’ne kıyısı, merkezi konumu ve metro, D-100 ve E-5 gibi ana ulaşım akslarına yakınlığı Maltepe’yi arsa yatırımında öne çıkarırken, ilçede özellikle kentsel dönüşüm, ofis ve ticaret projeleri ile sınırlı arsa arzının, uzun vadeli değer artışını desteklediği görülüyor.
Üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı
Listede üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı. Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir 83 arsa yatırım skoru ile üçüncü sırada yer aldı. Başkent olmasının getirdiği idari merkez niteliği, yüksek gelirli ve istikrarlı nüfus yapısıyla öne çıkan Ankara Çankaya’da sınırlı arsa arzı ve güçlü ticari kullanım potansiyeli dikkat çekerken, Çankaya’da arsaların ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL, son bir yıllık değer artışı ise yüzde 42 oldu. Yeni konut alanları, Kuzey Marmara Otoyolu ve metro yatırımlarıyla hızla gelişen ilçeler arasında yer alan İstanbul Sancaktepe’de görece uygun arsa fiyatları ve artan nüfus talebi, orta ve uzun vadeli değer artışı potansiyelini güçlendiriyor. İlçede arsa fiyatları son bir yılda yüzde 29 artarken, ortalama metrekare fiyatı ise 31 bin 156 TL olarak hesaplandı. İstanbul’a yakınlığı, Marmaray–Gebze hattı ve limanlara erişimi sayesinde sanayi ve lojistik odaklı arsa yatırımlarında öne çıkan Kocaeli Darıca’da ise arsa fiyatları yıllık bazda yüzde 34 artış gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 27 bin 638 TL oldu. Diyarbakır Yenişehir ise kentin modern yerleşim alanı olması, kamu yatırımları ve ticari merkezlerin yoğunlaşmasıyla dikkat çekiyor. Planlı yapılaşma ve sınırlı nitelikli arsa arzı, ilçedeki değer artışını destekliyor. Yenişehir’de arsalar son bir yılda yüzde 89 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL olarak ölçüldü.
Pendik, Çayırova, Konak, Ümraniye, Çatalca…
Listenin geri kalanında 82 skorla İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova yer aldı. Pendik’te yıllık arsa fiyat artışı yüzde 29, Çayırova’da ise yüzde 33 olarak gerçekleşti. Ortalama metrekare fiyatı Pendik’te 31 bin 427 TL, Çayırova’da 21 bin127 TL oldu. 81 yatırım skoru ile listede yer alan İzmir Konak’ta yıllık değer artışı yüzde 39, ortalama metrekare fiyatı ise 37 bin 854 TL olarak hesaplandı. 79 yatırım skoru ile İstanbul Ümraniye ve İstanbul Çatalca da listede yer aldı. Ümraniye’de arsalar son bir yılda yüzde 39 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 44 bin 758 TL oldu. Çatalca’da ise yıllık değer artışı yüzde 32, ortalama metrekare fiyatı 7 bin 948 TL olarak gerçekleşti. Bu ilçeler, bölgesel dinamikleri ve güçlü altyapı projeleri sayesinde arsa yatırımında önemli fırsatlar sunmaya devam ediyor.
Endeksa’nın arsa yatırım skorunun bir arsanın kısa ve orta vadede satılabilirliği ile değer artışı potansiyelini tek bir göstergede özetlediğini ifade eden Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Bu skor hesaplanırken fiyat seviyesi, beklenen değer artışı, satış hızı ve piyasadaki arz durumu birlikte değerlendiriliyor. Böylece yatırımcılar, arsa ve arazileri getiri potansiyeline göre hızlı, objektif ve karşılaştırılabilir şekilde analiz edebiliyor. Arsa yatırımı, Türkiye'de her zaman en güvenilir uzun vadeli yatırım araçlarından biri olmuştur. Yayınladığımız Arsa Yatırım Skoru, yatırımcılara hisse senedi veya konut gibi geleneksel araçların ötesinde, arsanın kısa ve orta vadede getiri ve satılabilirlik potansiyelini objektif olarak görme imkânı sunuyor” dedi.
