Konut Fiyat Endeksi (KFE) ekimde aylık yüzde 3,8 ve yıllık yüzde 86,5 artışla 1129,6 oldu. İstanbul’da artış hızı yüzde 74,4, İzmir’de yüzde 80,1 ve Ankara’da yüzde 101,5 olarak ölçüldü.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından Ekim 2023 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi verileri açıklandı. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2017=100), ekimde bir önceki aya göre yüzde 3,8 artarak 1129,6 seviyesinde gerçekleşti. KFE, ekimde yıllık bazda yüzde 86,5 artarken, bu dönemde reel yükseliş yüzde 15,4 oldu.
Üç büyük il için KFE değişimine bakıldığında, ekimde bir önceki aya göre İstanbul, Ankara ve İzmir’de sırasıyla yüzde 2,9, 4,7 ve 3,3’lük artış görüldü. Endeks değerleri geçen yılın aynı ayına göre ise İstanbul’da yüzde 74,4, Ankara’da yüzde 101,5 ve İzmir’de 80,1 yükseldi.
“FİYAT ARTIŞI HIZI TÜFE’NİN ALTINDA KALABİLİR”
Konut fiyat artışlarını EKONOMİYE değerlendiren sektör uzmanları, düşüşün önümüzdeki aylarda da devam edeceğini belirtti. İstanbul Gayrimenkul Değerleme Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman, “Konut fiyat artışları aylık bazda enflasyon artışlarına yakınsama eğilimini sürdürüyor. Ekim ayı konut fiyat artışı Ekim ayı TÜFE oranına yakın bir düzeyde yüzde 3,8 olarak gerçekleşti. Faiz politikası ve kredi koşullarındaki sıkılaştırma nedeniyle önümüzdeki aylarda konut fiyat artışlarının TÜFE’nin altında kalmasını bekliyorum” dedi. SMR Strategy kurucusu Dr. Levent Sümer, “Merkez Bankası Ekim 2023 verileri, artan enflasyon ve döviz kuru etkisiyle yükselen inşaat maliyetlerinin de bir yansıması olarak konut fiyatlarının ülke genelinde artmaya devam ettiğini gösteriyor. Ankara satış birim m2 konusunda İstanbul ve İzmir’in gerisinde iken artış oranı konusunda lider durumda. Alım gücünün düşmesi ve yükselmeye devam eden kredi faiz oranlarıyla birlikte finansmana erişimin daha da zorlaşması ve bu sebeple talepte yaşanan daralma, ayrıca yabancıya satışın azalması bundan sonraki süreçte fiyat artış hızını frenleyebilir. Gerek kiralık konuta gerekse satılık konuta erişimin oldukça sıkıntılı olduğu bir dönemdeyiz. Sektör banka kredilerine alternatif finansman yöntemleri bulamazsa önümüzdeki günlerde piyasanın daha da durgunlaşacağı bir süreci gözlemleyeceğiz” açıklamasını yaptı. Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı Bilge Özdemir ise, “Sıkılaştırılmış para politikasına rağmen maliyetlerdeki artışın etkisiyle baskılanan pazarda yön yukarıyı göstermeye devam ediyor. Özellikle bir süredir 2. el pazarında alıcı ve satıcı tüm satışların yüzde 70’ini yapmayı sürdürürken konut alımı yatırım özelliğini hala taşıyor” şeklinde konuştu.
