‘İnşaat sektörü 2019’a sıkıntılı başladı’

Realty World Elfi Gayrimenkul Brokerı Özkan Aydemir, inşaat sektörünün 2019’a sıkıntılı başladığını belirterek, sektördeki olumsuz söylentiler nedeniyle gayrimenkul alıcısının daha dikkatli davrandığını söyledi.

‘İnşaat sektörü 2019’a sıkıntılı başladı’

Konut satışları, son yılların en büyük düşüşünü yaşayarak ocak ayında yüzde 24.8 oranında geriledi. Sektörün önemli isimlerinden Realty World Elfi Gayrimenkul Brokerı Özkan Aydemir, bu durumu değerlendirdi ve sektörün geleceğine ilişkin öngörülerini paylaştı.

İnşaat sektörü için 2019’un son yılların en sıkıntılı başladığı yıl olduğunu dile getiren Aydemir, “Türkiye genelinde konut satışları 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,8 oranında gerileyerek 72.937 oldu. Bu son 7 yılın aylık bazda en düşük satış rakamı. İpotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 72,2 oranında azalarak 6.537 adet oldu. Önceki yıllarda satışların yüzde 30’a yakını konut kredisi ile gerçekleşirken, faizlerin 1.70’lerde olması kredi taleplerini bitirmiş gibi. Dolar kurundaki artışla da yabancılara konut satışları geçen sene ocak ayına göre yüzde 81,9 artarak 3.168 oldu” dedi.

BURSA VE BALIKESİR’DE DE DÜŞÜŞ

Faaliyet gösterdikleri Bursa ve Balıkesir’deki son durumu değerlendiren Özkan Aydemir, “Bursa’da 2019 Ocak ayında yüzde 27 gerileme ile son 7 yılın en düşük konut satışı gerçekleşti. İlçeler bazında ise Nilüfer’de 844, Osmangazi’de 554, Yıldırım’da ise, 278 konut satışı gerçekleşti. Satışların 1.197 adedi ilk defa olup, 1.551 adet de 2. el gayrimenkul satıldı. Balıkesir’de ise 2019 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre de yüzde 25 düşüşle 1475 adet konut satışı gerçekleşti. İlçeler bazında satışlarda ise Edremit’te 422, Bandırma’da 247, Altıeylül’de 247 ve Karesi’de 121 konut satıldı” diye konuştu.

Özkan Aydemir’in, sektörün geleceğine ilişkin değerlendirmeleri ise şöyle:
“İnşaat sektöründe 2004 yılından beri yaşanan parlak yıllar, 2019 yılı içerisinde görünmeyecek gibi durmaktadır. Konut kredi faizlerinin şubat ayı içerisinde yüzde 1.7’lere düşmesi az da olsa bir kıpırdama sağladı. Önümüzdeki aylarda faizlerin psikolojik sınır olan yüzde 1’lere yaklaşması sektöre bir nebze de olsa katkı sağlayabilecektir. Sektörün hareketli olduğu günlerde inşaat firmalarının ve gayrimenkul satanların pazarlıkları çok cüzi oranlarda gerçekleşmekteydi. 2018 yılının son çeyreğinden itibaren pazarlık rakamları yükseldi. 650 bin liraya satılan 3+1 dairelerin fiyatlarının şu anda 500-550 bin gibi seviyelere düştüğünü görmekteyiz.”

BİTMİŞ KONUTLAR TERCİH EDİLİYOR

“İnşaat halindeki gayrimenkullerden çok, bitmiş, oturulmaya hazır mülkler tercih ediliyor. Sektördeki söylentiler ve korku, birçok gayrimenkul alıcısının daha dikkatli davrandığı gösteriyor. Lüks konut alımları azaldı. Daha çok 300-350.000 TL arası 1+1 ve 2+1 daireler satılıyor. 2019 yılı, inşaat firmalarının devam eden projelerini bitirme yılı olacak, yeni projeler 2020’de başlayacak. Bursa’da kentsel dönüşümün sıkıntılı olması nedeniyle birçok vatandaşımızın mağdur olduğu görülmektedir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yeni yol haritasında, her belediye kendi il veya ilçesinin Kentsel Dönüşüm Strateji Belgesi’ni hazırlayacak ve bakanlığa sunacak. İnşaat firmalarından yeterlilik belgesi olması ve yüzde 10 teminat veya tamamlama sigortası istenecek. Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi ile gayrimenkuller artık Taşınmaz Değerleme Dairesi tarafından belirlenecek piyasa şartlarındaki değerine göre satılacak. Bu düzenleme ile gayrimenkul alım satımlarında düşük beyanın önüne geçilmesi hedefleniyor.”

YORUM EKLE

banner69

banner75